Durante el primer semestre de 2024, la inversión hotelera en España ha alcanzado los 1.393 millones de euros, manteniéndose en línea con el mismo periodo del año anterior, según el informe de Inversión Hotelera, elaborado por la consultora Colliers.
En este periodo se han transaccionado un total de 8.350 habitaciones en 71 operaciones. El 53% del volumen invertido se ha destinado al segmento urbano, rompiendo con la tendencia de los últimos 5 años, en los que el segmento vacacional era el dominante.
Baleares lidera la inversión hotelera, con la isla de Ibiza como protagonista
En este primer semestre del año, Baleares ha liderado la inversión con un 30% del total, registrando 12 transacciones por un volumen total de 415 millones de euros. Destaca Ibiza y, en concreto, la zona norte de Portinatx, donde se han transaccionado dos hoteles. La operación más destacada es la adquisición del hotel Six Senses Ibiza por parte de Gruppo Statuto y la del Hotel Presidente (3* – 270 habitaciones) por parte de Meridia Capital, para su completo reposicionamiento, que supondrá un desembolso total de 70 millones de euros.
Barcelona se sitúa en segunda posición, con un total de 13 operaciones y 300 millones de euros. Destaca la compra por parte de la Socimi Atom de un porfolio de dos hoteles de 5*GL: el Hotel Miramar y el Gran Hotel la Florida, que en total suman 145 habitaciones y fueron adquiridos por 50 millones de euros. Ambos serán reformados y gestionados por Hyatt y Sunset Hospitality, respectivamente.
Madrid padece escasez de producto disponible para la venta, lo cual se ha visto reflejado en una reducción de la inversión a 8 operaciones. La más destacada del primer semestre fue la compra en Gran Vía del Hotel Mayorazgo (4* – 200 habitaciones) por parte del grupo hotelero mallorquín Grupotel.
En el mercado urbano destaca Málaga, con 5 transacciones y 100 millones de euros, siendo la más destacada la venta por parte de ASG del Hotel Palacio de Solecio (4* – 118 habitaciones) por 51 millones de euros (432.000 €/habitación). En Granada se registraron 3 transacciones por un volumen cercano a los 30 millones de euros. En Alicante se vendió el Eurostars Lucentum (4* – 169 habitaciones) por 29,9 M€; en Sevilla, Extendam adquirió el Hilton Garden Inn (4* – 140 habitaciones) y en Las Palmas de Gran Canaria, la cadena Lopesan se hizo con el Hotel AC Iberia (4* – 281 habitaciones).
El segmento de lujo, en auge
Durante el primer semestre de 2024, uno de cada tres euros invertidos en hoteles se ha destinado al segmento de Lujo. Los hoteles de 5* y 5* GL han representado el 33% de la inversión, con un volumen de 460 M€. La operación más llamativa ha sido la adquisición del Six Senses Ibiza (116 habitaciones) por parte del inversor de origen italiano, Gruppo Statuto, que ha batido todos los récords de precio en España al superar los 1,5 millones de euros por habitación.
Distribución de la inversión hotelera por categorías
Los inversores nacionales ganan peso
El perfil de los compradores en 2024 ha diferido significativamente respecto al de los años anteriores. Si en los últimos años dominaban los inversores internacionales, sobre todo Private Equity, enfocados en operaciones value add, este año destacan las operaciones realizadas por inversores nacionales de diversa tipología: grupos hoteleros, family offices, inversores privados, fondos de inversión y Socimis, que en total han concentrado un 57% de la inversión.
