La gentrificación y la turistificación son fenómenos urbanos que han ganado relevancia en las últimas décadas, especialmente en ciudades con alto atractivo turístico, como Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia…
Los hoteles, los hostels, el coliving, el cohousing, los apartamentos, los pisos…, todos estos modelos conviven en un hábitat que debe ser regulado de una forma correcta y aplicando el sentido común, y no mediante decisiones arbitrarias y políticas que penalicen la evolución, la convivencia y el desarrollo natural del turismo en nuestro país.
Aunque ambos conceptos están relacionados con la transformación urbana y el desplazamiento de la población original, poseen características y consecuencias distintas.
Gentrificación
La gentrificación se refiere al proceso mediante el cual un barrio urbano deteriorado experimenta un cambio social, económico y físico debido a la llegada de nuevos residentes de clase media o alta. Este fenómeno suele estar impulsado por la inversión privada y el incremento del valor de las propiedades, lo que resulta en la renovación y revitalización de la zona. Como ejemplo la famosa calle Montera en Madrid ha pasado de ser un lugar completamente degradado a ser una de las zonas de mayor implantación de comercios, hoteles y restaurantes de alto nivel de la zona centro de la capital.
Pros:
- Revitalización urbana: mejora de la infraestructura y servicios públicos.
- Aumento del valor de las propiedades: beneficio para los propietarios de inmuebles.
- Reducción de la criminalidad: Incremento en la seguridad y calidad de vida.
- Atracción de negocios: establecimiento de nuevos comercios y servicios.
- Diversificación económica: mayor variedad de servicios y productos.
Contras:
- Desplazamiento de residentes: expulsión de la población original por aumento de los costes de vida y de las rentas antiguas.
- Pérdida de identidad cultural: desaparición de tradiciones y costumbres locales.
- Aumento de la desigualdad social: brecha entre nuevos y antiguos residentes.
- Especulación inmobiliaria: inflación del mercado inmobiliario.
- Conflictos sociales: tensiones entre diferentes grupos sociales.
Ventajas en el sector turístico español
En el contexto del sector turístico español, la gentrificación puede ser ventajosa al mejorar la calidad del entorno urbano, haciendo las áreas más atractivas para los turistas.
Las viviendas de alquiler turístico pueden beneficiarse del incremento en el valor y la calidad de los inmuebles, atrayendo a un turismo de mayor poder adquisitivo y generando mayores ingresos.
Ideas de mejora para la gentrificación
- Políticas de vivienda asequible: implementar regulaciones que aseguren una proporción de viviendas asequibles para los residentes originales.
- Fomento de la identidad local: apoyar iniciativas culturales que preserven las tradiciones y costumbres del barrio.
- Participación comunitaria: involucrar a los residentes en el proceso de toma de decisiones urbanísticas.
- Regulación del mercado inmobiliario: evitar la especulación mediante políticas de control de precios.
- Desarrollo sostenible: promover prácticas de desarrollo urbano que sean ambientalmente sostenibles y socialmente inclusivas.
Turistificación
La turistificación es el proceso por el cual un área urbana se transforma para satisfacer las demandas de los turistas, a menudo a expensas de los residentes locales. Este fenómeno puede incluir la proliferación de alojamientos turísticos, la apertura de negocios orientados al turismo y la adaptación del espacio público para actividades turísticas.
Pros:
- Incremento de ingresos: generación de ingresos a través del turismo.
- Creación de empleos: nuevas oportunidades laborales en el sector servicios.
- Mejora de infraestructura: desarrollo de infraestructura turística que también beneficia a los residentes.
- Promoción internacional: aumento de la visibilidad y prestigio internacional de la ciudad.
- Diversificación de la economía local: expansión de la economía local mediante el turismo.
Contras:
- Desplazamiento de residentes: incremento de precios y desplazamiento de la población local.
- Degradación ambiental: aumento de la contaminación y deterioro del entorno natural.
- Pérdida de autenticidad: transformación de la cultura local para adaptarse a los gustos turísticos.
- Saturación de servicios públicos: presión sobre la infraestructura y servicios públicos sobre todo en las temporadas de alta demanda.
- Conflictos entre residentes y turistas: aumento de tensiones sociales.
Ventajas en el sector turístico español
En el caso español, la turistificación puede incrementar significativamente los ingresos del sector turístico, favoreciendo la economía local. Las viviendas de alquiler turístico y vacacional pueden beneficiarse de la alta demanda, generando rentabilidad y atrayendo a un turismo diverso y constante. Además, puede impulsar la mejora de infraestructuras y servicios urbanos.
Ideas de mejora para la turistificación
- Regulación del alquiler turístico: Establecer normativas que equilibren las necesidades de residentes y turistas.
- Protección del medio ambiente: implementar medidas para minimizar el impacto ambiental del turismo.
- Promoción del turismo sostenible: fomentar prácticas turísticas responsables que respeten la cultura y el entorno local.
- Inversión en infraestructura pública: mejorar la infraestructura pública para beneficio tanto de turistas como de residentes.
- Educación y sensibilización: desarrollar campañas de concienciación sobre el impacto del turismo en las comunidades locales.
La gentrificación y la turistificación son fenómenos complejos con implicaciones significativas en las áreas urbanas y sus comunidades. Mientras que la gentrificación puede revitalizar barrios y atraer a un turismo de calidad, la turistificación puede generar ingresos y visibilidad internacional.
Sin embargo, ambos procesos presentan desafíos que deben ser gestionados cuidadosamente. Mediante políticas y prácticas adecuadas, es posible maximizar los beneficios de estos fenómenos para el sector turístico español, asegurando al mismo tiempo la sostenibilidad y el bienestar de las comunidades locales.
Es necesario anticiparse al problema, regular de la forma adecuada y no sobredimensionar los destinos, evitando problemas de convivencia y siempre buscando un equilibrio a largo plazo.
*Jesús Menéndez López es CEO de Hotel Mystery Guest. Cuenta con MBA en Gerencia y Dirección hotelera por la Universidad Politécnica de Madrid y ha realizado estudios en UCC (University College Cork, Irlanda).
