La inversión hotelera en España alcanzó los 3.180 millones de euros en 2021, un 26,3% superior al 2019 y triplicando la de 2020. Para llegar a dicha cifra, el Informe de Inversión Hotelera elaborado por Colliers tiene en cuenta la adquisición de hoteles en funcionamiento, inmuebles para reconversión en hotel y suelo para uso hotelero. Solo en 2017 y 2018 se habían superado los 3.000 millones en volumen de inversión, algo que desde la empresa canadiense de gestión de inversiones se explica por los bajos niveles de caja de los operadores hoteleros, el alto apetito inversor y la progresiva recuperación de la demanda.
En total, en 2021 se transaccionaron de 127 hoteles y 19.043 habitaciones frente a los 68 hoteles y 7.228 habitaciones del 2020. Adicionalmente, se transaccionaron otros 18 activos entre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel.
Volumen de inversión hotelera en 2021 (millones de euros)
Madrid y Barcelona protagonizan el urbano; Canarias y Baleares, el vacacional
La inversión se distribuyó equitativamente entre el segmento vacacional y el urbano (50% - 50%), a diferencia de años anteriores en los que el mayor protagonista era el vacacional.
Barcelona y Madrid fueron los destinos urbanos protagonistas con 753 y 468 millones de euros, respectivamente, concentrando cerca del 38% del total (1.221 M€) y mostrando el claro protagonismo de Barcelona frente a la Capital por segundo año consecutivo. De hecho, la Ciudad Condal alcanzó su máximo histórico con 21 transacciones entre las que destacan algunas como la venta del Hotel Sofía y Expo —enmarcados en la venta de Grupo Selenta a Brookfield—, el NH Collection Gran Calderón adquirido por Lasalle Investment, o el Grand hotel Central y el antiguo Tryp Apolo, ambos adquiridos por Schroders. Por su parte Madrid, con 10 operaciones registradas, ha protagonizado la mayor transacción de un activo individual —Hotel Edition adquirido por Archer por más de 200 M€— así como la transacción de mayor precio por habitación, el Hotel Bless adquirido por RLH por más de 1 M€ por habitación.
Desglose territorial de inversión hotelera 2021
El protagonismo vacacional lo concentraron las Islas Canarias y Baleares, con 633 y 541 millones de euros, equivalentes al 37% de la inversión total, y en el que se unen tanto transacciones individuales destacables como la venta del H10 Punta Negra a Blasson Property como transacciones de porfolio protagonizadas por RIU o Grupotel.
Más allá de los 4 principales destinos, cabe destacar a Málaga que, tras un 2020 de práctica inactividad, ha registrado 13 operaciones por valor de 267 M€, entre las que sobresalen la compra del H10 Andalucía Plaza y los Hoteles Natali y San Fermín.
Protagonistas de las compras y de las ventas
En 2021, alrededor del 60% (1.877 M€) de las desinversiones las llevaron a cabo los operadores hoteleros, destacando la venta por parte de Selenta de sus 4 Hoteles principales o la venta de Meliá de un porfolio de 8 hoteles.
Desde el lado comprador, en línea con la tendencia de los últimos años, destaca el origen internacional de los fondos adquirentes, acumulando 1.848 M€ equivalentes al 58% del total.
